Építőipari kalkulátor – akár épít, akár bont

Hogyan használható
a kalkulátor?

• az épület vagy építmény típusa (lakóház, melléképület, ipari létesítmény stb.);

• az alapterület nagysága;

• a tető típusa és magassága;

• az építési helyszín speciális jellemzői.

Ezek alapján a kalkulátor azonnal megmutatja, hogy:

• szükséges-e építési engedély vagy egyszerű bejelentés;

• kell-e kiviteli tervet készíteni;

• kötelező-e az e-építési napló vezetése;

• milyen további szabályokat kell figyelembe venni, például helyi építési szabályzatokat vagy településképi előírásokat.

Milyen jellegű építési tevékenységeknél használható?

A kalkulátor lefedi a legtöbb általános építési tevékenységet, például:

• új építések: családi házak, ipari vagy kereskedelmi épületek;

• bővítések: melléképületek, garázsok, nyaralók vagy lakóházak bővítése;

• felújítások és átalakítások: például olyan munkák, amelyek megváltoztatják az épület rendeltetését;

• bontási munkák: különösen, ha az épület helyi védettség alatt áll.

A kalkulátor eredményei tájékoztató jellegűek, mégis nagy segítséget jelenthetnek a tervezés első lépéseiben.

Példa az egyszerű használatra

Képzeljük el, hogy valaki egy 150 négyzetméteres lakóházat szeretne építeni egy üres telken. A kalkulátor megadja, hogy egyszerű bejelentéssel kezdheti meg az építkezést, nem szükséges építési engedély. Egy másik esetben, ha egy 40 négyzetméteres melléképületet szeretne bővíteni, a kalkulátor azt is kiszámolja, hogy milyen magassági korlátozások vonatkoznak rá, és hogy szükség van-e bármilyen további dokumentációra.

Milyen előnyökkel jár a kalkulátor használata?

• Időmegtakarítás: Nem kell átböngészni a jogszabályokat, hiszen a kalkulátor minden szükséges információt megad.

• Felhasználóbarát működés: Nem szükséges jogi vagy építészeti előképzettség az eszköz használatához.

• Megóv a stressztől: Megkönnyíti az indulást és minimalizálja a hibalehetőségeket.

Milyen előírásokra épül a kalkulátor?

A kalkulátor a magyar építési jogszabályok legfontosabb előírásaira épül, hogy egyszerűen és érthetően segítse a felhasználókat.

A 191/2009. (IX. 15.) Kormányrendelet meghatározza, mikor kell kivitelezési dokumentációt készíteni és e-építési naplót vezetni. A 281/2024. (IX. 30.) Kormányrendelet az építésügyi hatósági eljárások és ellenőrzések részleteit szabályozza, míg a 419/2024. (X. 10.) Kormányrendelet és a 2023. évi C. törvény a településképi bejelentés és véleményezés szabályait tartalmazza.

A 21/2016. (VI. 9.) BM rendelet a kéményseprő-ipari közszolgáltatással kapcsolatos bejelentési kötelezettségeket írja elő. A 68/2018. (IV. 9.) Kormányrendelet a műemlékek felújításának és örökségvédelmi engedélyeinek követelményeit határozza meg.

A kalkulátor ezeket az összetett szabályokat egyértelmű formában teszi érthetővé.

Segít tisztázni a fogalmakat 

Az építési tevékenységek megkezdéséhez elengedhetetlen a jogszabályok fogalmainak és előírásainak ismerete. Ezeket az Országos Településrendezési és Építési Követelmények (OTÉK) és a 2025. január 1-jétől hatályos Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata (TÉKA) tartalmazza.

Kalkulátorunk a kérdések során a fogalmak magyarázatával segít, hogy könnyebb legyen eldönteni, a válaszok melyik ágán kell tovább haladni.

Miért volt szükség a kalkulátorra?

A jogszabályi háttér folyamatosan módosul: 2024. október 1-jén lépett hatályba a 281/2024. Kormányrendelet, továbbá, küszöbön a TÉKA bevezetése. Ezek az aktuális változások még inkább indokolttá tették egy olyan kalkulátor kifejlesztését, amely naprakész iránymutatást nyújt.

Visszajelzéseket várunk

Jelenleg a kalkulátor tesztüzemben működik, és folyamatosan fejlesztjük a felhasználók visszajelzései és a jogszabályváltozások alapján. Reméljük, hogy sokak számára hasznosnak bizonyul majd. Ha kipróbálta, kérjük, ossza meg velünk a tapasztalatait a következő e-mail címen: epitoelet@ujmedia.eu
Várjuk ötleteit, észrevételeit, hogy még hatékonyabbá tehessük ezt az eszközt!